Jak odebrać mieszkanie od dewelopera?
Do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy się bezwzględnie przygotować, bowiem wykryte wady i usterki na tym etapie, pozwolą nam zaoszczędzić pieniądze i zostaną naprawione na koszt dewelopera.
Protokół zdawczo-odbiorczy musi zawierać wszystkie istotne usterki.
Co należy sprawdzić?
1. Tynki
Należy wizualnie sprawdzić strukturę powierzchni, a za pomocą poziomicy również ich płaszczyznę. Nie powinno być żadnych zarysowań oraz pęknięć, ale musimy pamiętać, że nowo wybudowany budynek, będzie mówiąc kolokwialnie osiadał i mogą pojawiać się z biegiem czasu pęknięcia. Ważnym elementem jest również zawilgocenie, do zbadania tego służyć nam będzie higrometr. Pozostawienie jakichkolwiek zawilgoceń, może skutkować wykwitami pleśni
2. POSADZKA
Sprawdzamy czy została wykonana w poziomie, tutaj posłuży nam poziomica najlepiej 2-metrowa. Nie może być żadnych wykruszeń, nachlapań, pęknięć.
3. STOLARKA OKIENNA
Obejrzyj okna czy na szybach i ramach nie ma żadnych zarysowań. Ważne jest sprawdzenie również również uszczelek, nie powinny być pofalowane, ani wgniecone. Nasze okna po otwarciu powinny pozostać z zadanym miejscu, jeśli się przesuwają świadczy to o ich niewłaściwym montażu. Warto sprawdzić jakość osadzenia, poprostu czy nie wieje spod okien.
4. STOLARKA DRZWIOWA
Należy sprawdzić czy drzwi, ościeżnice, klamki a także zamek nie noszą śladów zarysowań. Wizjer, jeśli występuje powinien być przejrzysty. Sprawdzamy również pion progu, jeśli został osadzony.
5. INSTALACJA WENTYLACJI
Niezwykle ważny ze względów nasze bezpieczeństwa, a nawet życia aspekt. Nie zaniedbuj go proszę. Sprawdź drożność i właściwe działanie wentylacji. Do tej instalacji należy nie tylko wyjście z kanałów w postaci kratek, ale też nawietrzaki ( małe listwy zamontowane w górnej ramie okna), które dostarczają do pomieszczenia świeżego powietrza. W kuchni i łazience zawsze musi znaleźć się wentylacja. Możesz użyć anenometru, aby sprawdzić przepływ powietrza w kanałach wentylacyjnych.
6. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
Znajdź dopływ wody oraz odpływ ścieków. Umywalka, zlew, bidet, prysznic i wanna muszą mieć dwa przyłącza, które będą dostarczać zimną i ciepłą wodę oraz jeden odpływ. Muszla klozetowa oraz pralka jeden dopływ zimnej wody oraz jeden odpływ.
7. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
W pierwszej kolejności skup uwagę na skrzynce z bezpiecznikami. Bez problemu powinna się otwierać i zamykać, a bezpieczniki powinny być opisane do poszczególnych urządzeń lub pomieszczeń. Sprawdź czy punkty świetlne, gniazdka i włączniki są rozmieszczone zgodnie z projektem. Warto sprawdzić czy w kuchni mamy zainstalowaną instalację 3-fazową lub „siła”, będzie to niezbędne do podłączenia kuchni indukcyjnej lub ceramicznej.
8. INSTALACJA GRZEWCZA
Skup uwagę na grzejnikach, czy nie noszą śladów odprysków farb, wgnieceń, zabrudzeń czy też zarysowań. Jeśli nie zostały założone termostaty, zapytaj kiedy zostaną zamontowane, czy wogóle zostaną. Jeśli masz ogrzewanie podłogowe, poproś o protokół z próby szczelności.
9. BALKON LUB OGRÓDEK
Sprawdź poziomicą spadek, jakość wykonana obróbek blacharskich na krawędziach balkonu. Stabilność balustrad to kolejny ważny element.
10. KOMÓRKA LOKATORSKA, GARAŻ LUB MIEJSCA POSTOJOWE
Sprawdź wymiary miejsca parkingowego, według nowych przepisów wymiary min. 2,5mx5m.
Ze względu na dużą ilość aspektów technicznych i sprzętowych warto wziąć pod uwagę wynajęcie specjalistów. Znają oni doskonale wszelkie triki wykonawców oraz mają dostęp do norm budowlanych oraz profesjonalnego sprzętu.
Źródło: strefa nieruchomości, nr 7, grudzień 2019-luty 2020